СТРОИМ КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ УЖЕ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

Строительная корпорация "РосСтрой" – лидер рынка недвижимости в Северо-Западном федеральном округе 

Новости

  • 06
    марта
    2015
    Стройка ГК "СУ-155": баланс сложностей и перспектив
    По итогам 2014 г. ГК "СУ-155" ввела в эксплуатацию 0,9 млн кв. м жилья эконом-класса против почти 1,2 млн кв. м годом ранее. Сокращение ввода жилой недвижимости отрицательно повлияло на общие операционные показатели Группы за 2014 г., но 37,3 млрд руб. годовых инвестиций в строительство позволяют с высокой определенностью прогнозировать стабильность компании в 2015 г. и не ожидать резких колебаний бизнеса. Капиталовложения в социальную инфраструктуру выросли на 42%.

    По итогам 2014 г. ГК "СУ-155" ввела в эксплуатацию 0,9 млн кв. м жилья эконом-класса против почти 1,2 млн кв. м годом ранее. Сокращение ввода жилой недвижимости отрицательно повлияло на общие операционные показатели Группы за 2014 г., но 37,3 млрд руб. годовых инвестиций в строительство позволяют с высокой определенностью прогнозировать стабильность компании в 2015 г. и не ожидать резких колебаний бизнеса. Капиталовложения в социальную инфраструктуру выросли на 42%.

    20-процентное сокращение объема введенного жилья эконом-класса с 1 147 тыс. кв. м за 2013 г. до 917,5 тыс. кв. м в истекшем году обусловлено, в основном, завершением строительно-монтажных работ в ряде новостроек по госзаказу для военнослужащих ВС РФ. По итогам 2014 г. стройка для государства в целом составила около 50% от общего объема работ ГК "СУ-155". В 2013-м эта переменная стремилась к 70%, а в текущем году ожидается на уровне 80%.

    37,3 млрд руб. инвестиционного задела 2014 года (42,9 млрд руб. – 2013 г.) – по сути, будущие квадратные метры – и продолжающееся строительство соцжилья по госконтракту в столице обеспечат стабильное положение компании в 2015 г. По итогам текущего года ввод жилья по Группе планово сократится на сопоставимую с динамикой 2014 года величину.

    МОСКВА

    Всего за 2014 г. в Москве филиалами АО "СУ-155" было построено 338,2 тыс. кв. м – на 21% меньше, чем в 2013 г. (427,4 тыс. кв. м). Инвестиции в строительство составили 2,6 млрд рублей. Годом ранее – 18,5 млрд руб. изменение инвестпрограммы объясняется вышеуказанной причиной: завершением масштабных строек по госзаказу в столице.

    МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

    Наиболее интенсивно в 2014 г. строительно-монтажные работы выполнялись ГК "СУ-155" в Московской области: рост по году составил 13%, компания ввела 436,1 тыс. кв. м массового жилья (2013 г. – 379,2 тыс. кв. м). Соответственно выросли объемы средств, направленных на строительство. Программа инвестиций увеличилась на 66% и достигла 21,8 млрд руб. в год (2013 г. – 13,1 млрд руб.). В этот объем входят капиталовложения в строительство социально-бытовой инфраструктуры. В 2014 г. ГК "СУ-155" инвестировала в строительство подмосковных школ и детсадов 1,9 млрд руб., что составляет 136% от показателя предыдущего года (2013 г. – 1,4 млрд руб.)

    В первой половине 2015 г. "СУ-155" выполнит большую часть обязательств в Подмосковье.

    РЕГИОНЫ

    Региональная активность ГК "СУ-155" дала 143,2 тыс. кв. м "вводов" (2013 г. – 339,8 тыс. кв. м). Значительную часть от этого количества обеспечила стройка по программе "Жилье для российской семьи" в Туле. В 2014 г. Группа компаний стала первым девелопером, который включился в этот крайне важный для страны и самого холдинга социальный проект федерального масштаба. Важно отметить, что в регионах России в 2014 г. "СУ-155" увеличило объемы финансирования строительства социальной инфраструктуры на 15%. Если в 2013 г. на эти цели было направлено 11,3 млрд руб., то в 2014 г. – 12,9 млрд руб.

    СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

    Как и в 2013 г. строительство школ, детских садов и других объектов социального значения (СКБ) для "СУ-155" было одним из приоритетных направлений. Инвестиции по нему выросли почти в полтора раза (42%) и достигли 2,7 млрд руб. (2013 г. - 1,9 млрд руб.) На строительство СКБ только в одной Московской области было направлено 1,9 млрд руб. – столько же, сколько всего на СКБ в прошлом году по всей Группе.

  • 10
    февраля
    2015
    Квартиры в петербургских ЖК "Каменка" и "Новая Каменка" — в рассрочку от 0 до 10%
    ГК "СУ-155" отвечает на снижение доступности ипотеки запуском программы рассрочки для покупателей жилья в петербургских ЖК "Каменка" и "Новая Каменка". Максимальная ставка – 10%, максимальный срок – четыре года.

    ГК "СУ-155" отвечает на снижение доступности ипотеки запуском программы рассрочки для покупателей жилья в петербургских ЖК "Каменка" и "Новая Каменка". Максимальная ставка – 10%, максимальный срок – четыре года.

    Условия рассрочки ГК "СУ-155" делают её доступной альтернативой ипотеке при нынешних кредитных ставках.

    Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в ЖК "Каменка" и "Новая Каменка" составляет 30%. При этом, покупатель получает возможность внести оставшуюся сумму равными долями в течение последующих четырех лет, а ставка устанавливается в размере 10% годовых.

    Таким образом, ежемесячный взнос за просторную двухкомнатную квартиру в "Новой Каменке" площадью 56,5 кв. м и стоимостью 3,480 млн руб. составит 61,79 тыс.  руб.

    Условия программы ГК "СУ-155" допускают и беспроцентную рассрочку: она предоставляется при первоначальном взносе не менее 70% от стоимости жилья и сроке выплаты оставшейся доли в течение года.

Все новости

СМИ о нас

  • 06
    марта
    2015
    Ведомости: "СУ-155" снова делает ставку на госзаказ, как и в прошлый кризис
    В 2014 г. группа "СУ-155" ввела в эксплуатацию 917 500 кв. м жилья эконом-класса – на 20% меньше, чем годом ранее (1,14 млн кв. м), рассказал "Ведомостям" представитель компании Роман Черниговцев. Для всей строительной отрасли в целом 2014 год оказался рекордным – в России был введен 81 млн кв. м жилья. Предыдущий рекорд (72,8 млн кв. м) был установлен в 1987 г., говорил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

    В 2014 г. группа "СУ-155" ввела в эксплуатацию 917 500 кв. м жилья эконом-класса – на 20% меньше, чем годом ранее (1,14 млн кв. м), рассказал "Ведомостям" представитель компании Роман Черниговцев. Для всей строительной отрасли в целом 2014 год оказался рекордным – в России был введен 81 млн кв. м жилья. Предыдущий рекорд (72,8 млн кв. м) был установлен в 1987 г., говорил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

    Показатели "СУ-155" ухудшились, так как завершились работы по ряду проектов для Минобороны, объясняет Черниговцев. Бизнес компании традиционно зависим от госзаказа: в 2013 г. на долю госзаказчиков пришлось 70% всего введенного "СУ-155" жилья, в 2014 г. – половина. А в этом году расчет на госзаказ еще больше: он должен обеспечить 80% ввода жилья, делится Черниговцев прогнозом. Портфель "СУ-155" по госзаказу будет формироваться за счет программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Минобороны, Москвы и федеральной целевой программы "Жилье для российской семьи", рассчитывает он. Ввод жилья, по его словам, все равно сократится, но "планово" и примерно на столько же, как и в 2014 г.

    Помощник строителей

    В 2009–2010 гг. девелоперы построили для Министерства обороны около 2,6 млн кв. м, выручив почти 90 млрд руб., писал "Коммерсантъ". Больше всех денег тогда получила как раз "СУ-155".

    По сути, это возвращение к кризисной стратегии 2008–2009 гг.: в то время доля госзаказа в портфеле проектов "СУ-155" составляла 90–95%, рассказывал ее представитель.

    В прошлый кризис ставку на госзаказ обычно делали компании, имеющие свои домостроительные комбинаты (ДСК), вспоминает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. Такая стратегия позволяла им не останавливать производство, хотя зарабатывать много не получалось. В нынешней экономической ситуации работа с госзаказчиками тоже может быть способом пережить трудные времена, считает Репченко. Но сейчас в отличие от прошлого кризиса государство явно стремится сэкономить и может выделить на программы по строительству жилья меньше средств, чем в прошлый кризис.

    "СУ-155" – один из крупнейших российских застройщиков. В 2014 г. выручка компании превысила 106 млрд руб., чистая прибыль составила 1 млрд руб., долг – около 25 млрд руб. (предварительные данные). А на днях она призналась, что не в состоянии вовремя выкупить облигации более чем на 2,3 млрд руб., предъявленные к досрочному погашению. Компания обвинила в этом неназванных "финансовых партнеров", не исполнивших обязательства по сделкам репо, и неблагоприятную экономическую конъюнктуру. А "Коммерсантъ" сообщал о том, что один из кредиторов "СУ-155" – Росбанк (долг компании перед ним – $70 млн) обратился в суд с иском о банкротстве застройщика.

    У группы ПИК основная часть девелоперских проектов всегда приходилась на коммерческое жилье, а не госзаказ, говорит ее представитель. Тем не менее в нынешней экономической ситуации компания рассматривает возможность участия и в госзаказе: обеспечение строителей госконтрактами "позволит загрузить производственные мощности и обеспечить социальную устойчивость градообразующих предприятий". Группа ЛСР тоже заинтересована продавать квартиры по госзаказам, но не хотела бы строить на этом всю свою стратегию, поскольку рыночная стоимость квартир выше той, которую предлагает государство, сообщила представитель пресс-службы компании. В ноябре прошлого года ЛСР выиграла конкурс на продажу администрации Петербурга 1653 квартир за 5,5 млрд руб. (55 905 руб. 1 за кв. м).

    О том же говорит и представитель Etalon Group: цена, которую предлагает государство, непривлекательна. Поэтому компания, как и раньше, не планирует участвовать в городских конкурсах.

    06.03.2015 Ведомости

Все записи

О компании

Строительная корпорация "РосСтрой" основана в 2003 году в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день география деятельности охватывает Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Калининград.

В компании работает около полутора тысяч человек, более тысячи из которых — сотрудники принадлежащего СК "РосСтрой" домостроительного комбината "ДСК-Войсковицы" в Гатчинском районе Ленинградской области. Ежегодно "РосСтрой" возводит до 100 тысяч кв. м жилья.

В 2013 году оборот СК "РосСтрой" составил 5 млрд рублей. Компания возводит жилые дома серий И-155ММ/МК-СПНН, а также широкий спектр объектов социальной инфраструктуры.

СК "РосСтрой" стабильно лидирует по доступности жилья на рынках Санкт-Петербурга и Калининграда и вносит весомый вклад в решение жилищных проблем жителей Северо-Запада.

              • ЖК "Каменка"

                Строящийся микрорайон, расположенный на территории Приморского района Санкт-Петербурга – одного из крупнейших в городе. 

              • ЖК "Новая Каменка"

                Это 12 жилых домов, два детских сада, школа и поликлиника, подземные паркинги и помещения для предприятий сферы услуг. 

              • ЖК "Янино-Парк"
                — это мини-город в 2 километрах от КАД. Первая очередь строительства — одиннадцать 12-тиэтажных современных многоквартирных домов серии И-155ММ-СПНН на площади 7 га. 
              • ЖК "Новая Сельма"
                Современные технологии, индивидуальный дизайн, отличная экология и удачное расположение в исторической части Калининграда.